“美联信心指数”(MCI)最新指数报66.6点，按周升4.2点，升幅约6.7%，升幅为39周最大。信心指数已连升三周，反映减价盘数目持续回落。事实上，新春假期后，一、二手销情畅旺，大大加强业主信心。若信心指数持续上升并维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上，楼价有机会重拾升轨。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多依次为西湾河/太古、青衣及天水围。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位，而其次则分别为实用面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431呎的A类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”按周跌约0.49%

楼价方面，楼价指数连升3星期后回落。“美联楼价指数”最新报163.36点，按周跌0.49%；虽然比起四星期前仍升0.75%，但2021年迄今录0.07%的轻微跌幅(见表)。

“美联楼价指数”按周回落，主要受新界及九龙区楼价下跌所致。若以3区划分，“美联新界楼价指数”最新报154.49点，按周跌0.98%；即使较四星期前仍升0.84%，但本年迄今却累跌0.83%；九龙区方面，“美联九龙楼价指数”最新报160.3点，按周跌0.23%，较四星期前亦跌0.87%，而该区楼价本年迄今更累跌0.94%(见表)。

“美联港岛楼价指数”最新报183.45点，按周升0.37%，比起四星期前亦升2.13%，而该区本年迄今楼价更累升2.3%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年2月10日至2月16日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年1月27日至2月2日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。