笋盘持续被市场消化，减价盘进一步回落，“美联信心指数”(MCI)连升3周，指数最新报59.0点，较前一周的54.5点上升8.3%(见图)。因应肺炎疫情对经济的影响，美国联储局上周再度突然减息至接近零利率，亦推出7,000亿美元量化宽松（QE）计划，但股市并未因此而受惠，美股上周更两度熔断（跌停板），惟市场亦预期部份资金将流入楼市，故个别业主的信心轻微增强，但是整体市场对楼市维持审慎观望，相信这种心理将持续反映于“美联信心指数”(MCI)之上，估计“美联信心指数”(MCI)将维持于“信心指数平均值”下徘徊。

“美联信心指数”(MCI) 连升三周，由前一周的54.5点上升约8.3%至上一周的59.0点，升幅有所收窄，反映由于不少减价盘被市场吸纳，减价盘减少速度亦有所下调，令到“美联信心指数”(MCI)升幅放缓。若按月比较的话，指数则呈现13.5%升幅。

“美联信心指数”(MCI)虽有所回升，但仍未升穿“信心指数平均值”，反映业主普遍对楼市前景仍未完全恢复信心。事实上，即使联储局于短期内两度减息，同时推出量化宽松（QE）计划，并未有效扭转环球股市下挫局面，惟市场亦预期部份资金将涌入楼市，故个别业主的信心轻微增强，但是整体市场对楼市维持审慎观望，估计“美联信心指数”(MCI)将持续于“信心指数平均值”下徘徊，楼价走势维持好淡争持。

“美联楼价指数”连跌5星期   按周跌约0.12%

至于最新楼价指数方面，“美联楼价指数”已连跌5星期，最新报162.5点，按周跌约0.12%，而本年迄今楼价进一步扩阔至约1.52%累积跌幅。纵使“美联信心指数”(MCI)连升3周，但楼市好淡争持格局未改，对楼价的影响料于稍后时间才能反映出来。

“美联楼价指数”续跌，来自港岛及新界区楼价下跌的拖累，当中“美联港岛楼价指数”最新报178.88点，按周跌约0.61%，本年至今更累跌约3.84%，无论按周抑或年内累积跌幅均是三区之中最大；新界区方面，“美联新界楼价指数”最新报152.69点，按周跌约0.31%；而本年迄今累跌约1.76%；反观，九龙区方面，“美联九龙楼价指数”最新报155.35点，按周升约0.38%；而本年至今累积跌幅收窄至0.42%。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于3月11日至3月17日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2月26日至3月3日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。