“美联信心指数”(MCI)最新指数报70.7点,按周升0.7点,升约1.0%,指数已连升6星期。信心指数持续上升反映新增减价盘数量持续回落。事实上,预计下月仍有众多新盘登场,势成市场焦点。而一手销情持续炽热亦加强业主信心,业主叫价转趋强硬,使新增减价盘减少。信心指数持续上升,并保持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,反映楼价上升有动力,料楼价有力挑战历史新高。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新增减价盘最少为港岛区,而新增减价盘下跌数目最多的三个区份依次为荃湾、沙田及北角 / 炮台山。
若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积少于431呎的A类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎1,076至1,720平方呎的D类单位。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。
“美联楼价指数”按周回升0.49%
楼价方面,差估署今日公布5月份私人住宅售价指数按月升约0.6%,而今年首5个月累积上升约3.6%。而“美联楼价指数”同样呈升势,最新报173.59点,按周升0.49%;较四星期前升1.3%,而本年迄今指数累升6.18%(见表)。
“美联楼价指数”按周回升,受港岛及九龙区楼价上升的带动。若以3区划分,“美联港岛楼价指数”最新报193.74点,按周升1.57%,比起四星期前亦升0.16%,而该区楼价本年迄今更累升8.04%(见表)。
“美联九龙楼价指数”最新报171.94点,按周升1.05%,再次攀升至历史高位。指数不仅较四星期前升1.39%,而该区楼价本年迄今亦累升6.25%(见表)。
反观,新界区方面,“美联新界楼价指数”最新报162.82点,按周跌0.28%;惟比起四星期前仍升1.64%,而该区本年迄今仍录4.51%的升幅(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年6月16日至6月22日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年6月2日至6月8日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。