“美联信心指数”(MCI)最新指数报62.6点，连跌5周后回升，按周回升0.8点，升幅1.3%。信心指数经过短暂一周跌穿平均值(属楼价好淡分界线)后，最新已重上平均值之上。相信是由于新一份施政报告只是着墨供应层面，并没有打压楼市的措施出台，后市趋明朗化，市场观望气氛消退，减价盘源因此减少，信心指数得以回升。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港3区之中，港岛区减价盘比率最少，而新界区减价盘占比仍是3区最高，当中减价盘比率最多的细区正是位处新界的荃湾区。

若以单位面积划分，减价盘比率最少的是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；其次是以实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位；反观，实用面积约431至约752平方呎的B类单位减价盘比率最多。

“美联楼价指数”按周跌0.82%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报174.35点，按周跌0.82%，连跌3星期；指数较四星期前亦跌0.75%，而本年迄今指数累升6.65%(见表)。随着信心指数重上平均值(属楼价好淡分界线)之上，预示楼价未有下跌趋势，继续于高位徘徊。

3区楼价齐跌，导致“美联楼价指数”按周续跌。若以3区划分，港岛及新界区按周跌幅相若，当中“美联港岛楼价指数”最新报192.55点，按周跌1.21%；指数较四星期前亦微跌0.02%，而本年迄今该区楼价仍升7.37%(见表)。

“美联新界楼价指数”最新报161.87点，按周亦跌1.21%，较四星期前则跌0.57%，而该区本年迄今楼价升3.9%(见表)。

“美联九龙楼价指数”最新报173.81点，按周跌0.09%；比起四星期前更跌1.31%；而该区楼价本年迄今仍升7.41%，年内表现为3区最佳(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年10月6日至10月12日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年9月22日至9月28日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。