差估署今日公布去年12月份私人住宅售价指数，按月跌约2%，而去年全年累跌约15.6%，创自2017年4月后的逾5年半新低水平；然而，指数按月跌幅已见收窄，为近5个月最少。再者，上述指数仍未反映中港两地全面免检疫通关的最新市况。

根据“美联楼价指数”显示，去年楼价累跌约14.9%，创自2017年4月上旬后的逾5年半新低水平；踏入2023年，随着中港全面通关，楼市回暖，楼价亦喘稳。“美联楼价指数”最新报146.88点，按周升0.26%，连升3星期，而2023年迄今升0.58%(见图一)。

若按3区划分，本年迄今3区楼价均见回升。“美联新界楼价指数”最新报135.92点，年内迄今升0.88%，升幅为3区之冠；“美联港岛楼价指数”最新报158.3点，本年迄今亦升0.61%；“美联九龙楼价指数”最新报148.66点，本年迄今则升0.14%。

住宅交投同样回升
事实上，随着中港全面通关等利好因素带动，住宅交投同样回升。二手方面，综合美联分行资料，以过去4周(22年12月26日至23年1月22日)合计，全港35个大型屋苑共录418宗买卖，比起前4周(22年11月28日至12月25日)的280宗急升约49.3%(见图二)。

除了二手市场外，新盘销售情况同样回暖。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，1月首26日新盘成交量已录408宗，比起去年12月全月约269宗高出约51.7%，并创4个月新高。