“美联楼价指数”年内迄今累升4.43% 料短期有力挑战历史高位

差估署今日公布4月份私人住宅售价指数按月升约0.4%,而今年首4个月累积上升约2.9%。事实上,今年楼市表现向好,住宅交投畅旺,而“美联楼价指数”亦见上升,最新5月24日公布的指数报170.72点,连升5星期,而本年迄今指数累升4.43%(见图一)。

随着疫情缓和,住宅交投畅旺,低价盘已陆续被市场吸纳,业主议价空间相对收窄,加上供应少,息口低及资金充裕等因素支持,在成交配合下,预期短期内楼价将有力继续向上,甚至有力挑战历史高位。

 

3区楼价齐升 港岛区升6.22%最大

若以3区划分,本年迄今3区楼价均告上升。当中港岛区升幅最大,“美联港岛楼价指数”最新报190.48点,本年迄今录6.22%的升幅;其次为九龙区,“美联九龙楼价指数”最新报169.57点,该区楼价本年迄今则升4.79%;新界区方面,“美联新界楼价指数”最新报159.83点,该区本年迄今亦升2.59%(见图一)。

 

二手交投表现强劲  本年迄今已创9年同期新高

楼价上升,二手交投表现强劲,本年迄今(截至5月26日)二手住宅注册量录26,370宗,比起去年首5个月17,076宗高出约54.4%,以每年首5个月作比较,已创自2012年后的9年同期新高(见图二)。

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