“美联楼价指数”连跌7周 按周跌0.31% “美联信心指数”按周跌1.6% 连跌3星期 创14周新低

“美联信心指数”(MCI)最新报48.6点,按周跌1.6%,连跌3星期。屯门新盘以低市价发售,抢尽楼市焦点;有部分急于沽货业主愿意减价吸客,令减价盘数目上升,导致信心指数续跌至14星期新低(见图)。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,全港3区之中,九龙区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是柴湾、荃湾、土瓜湾。

 

若以单位面积划分,减价盘比率首3位排名连续6星期不变,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

 

“美联楼价指数”按周跌0.31%

楼价方面,“美联楼价指数”最新报166.2点,按周跌0.31%,连跌7星期;若与四星期前相比,则跌0.95%;而本年迄今跌3.15%(见表)。

若按3区划分,3区楼价全线下跌。“美联港岛楼价指数”最新报176.8点,按周跌0.7%;较四星期前亦跌1.49%,而该区本年迄今楼价跌4.01%(见表)。

 

“美联九龙楼价指数”最新报169点,按周跌0.35%;较四星期前相比跌0.69%,而该区本年迄今楼价下跌2.87%(见表)。

 

“美联新界楼价指数”最新报154.04点,按周跌0.14%;比起四星期前则跌0.94%,该区楼价本年迄今跌3.03%(见表)。

 

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08至21年以100个屋苑计算,08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布

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