差估署今日公布2月份私人住宅售价指数，按月跌约2.1%，比起去年高位回落约4%；至于“美联楼价指数”最新报166.45点，连跌5星期，本年迄今累跌3.01%，与去年纪录高位相比则跌约6.1%(见图)。
随着楼价回落，加上第5波疫情有缓和迹象，本港确诊人数由高位回落，连同新按保效应下，购买力释放，带动二手交投显著上升。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(3月21日至3月27日)合共录133宗成交，按周急升约9成，并创45周新高。相信待疫情受控及限聚放宽，积聚的购买力会进一步释放，料对楼价带来支持作用。
值得留意，新按保生效至今已超过一个月，当中逾800万至1,920万元物业明显受惠。综合美联分行资料，35屋苑于新按保生效后一个月(以30日计)的成交量合共录285宗，比起新按保生效前30日升约25.6%；当中逾1,000万至1,200万元急升约111.1%，表现最突出；其次是逾1,200万至1,920万元，升约33.3%；逾800万至1,000万元亦升约30.9%，上述3个类别受惠新按保措施，交投表现优于大市。至于800万元或以下则升约13%，表现未及大市；而未纳入新按保范围的逾1,920万元，交投则跌逾4成，表现最逊色(见表)。
年内以港岛区楼价跌幅最大
回顾本年迄今楼价表现，若以3区划分，年内以港岛区跌幅最大，“美联港岛楼价指数”最新报176.12点，该区本年迄今楼价跌4.38%；其次是九龙区，“美联九龙楼价指数”最新报169.13点，该区本年迄今楼价则跌2.79%；“美联新界楼价指数”最新报154.67点，该区楼价本年迄今跌2.63%。
延伸阅读:
高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 按揭专家
最新动态
