“美联楼价指数”9月跌幅收窄 10月份有望回稳

差估署公布最新8月份私人住宅售价指数按月跌约1.1%,较去年底升幅亦收窄至约0.4%左右。

楼价回落与第三波疫情爆发有关,而“美联楼价指数”9月份进一步下跌,惟跌幅收窄,按月跌0.38%(见图)。展望10月份,随着疫情缓和,限聚令放宽,经济活动逐步回复,加上低利率持续,楼市气氛向好,楼价有望回稳。

回顾今年首9个月楼价走势,承接去年下半年跌势,加上今年受疫情影响,年初“美联楼价指数”持续回落;及后疫情一度缓和,楼价亦见回升;不过,随着第三波疫情爆发,近月亦再度回软;虽然今年楼价走势反复波动,但实际窄幅上落,而今年首9个月累计仅轻微下跌0.42%,最新报164.31点(见图)。

 

本年首9个月九龙区楼价录升幅

若以港、九及新界3区划分,今年首9个月楼价只有九龙区为唯一录升幅的地区。“美联九龙楼价指数”最新报158.91点,本年迄今累积上升1.87%;反观,港岛区及新界区楼价均低于去年底水平。“美联港岛楼价指数”最新报182.72点,本年迄今仍累跌1.77%。“美联新界楼价指数”最新报154.95点,本年迄今亦累跌0.31%。

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