政府最新公布第一季私人住宅的落成量及动工量数字,首季私楼动工量仅录约900伙,较去年第4季按季大幅下跌近8成。动工量大减相信主要有两个原因,第一,相信与疫情有关,因而拖慢新楼的动工步伐,笔者预期,随着疫情过后,新楼动工量有机会回升。
另一更重要因素是,近两年卖地数量有所减少,于2018/19财政年度透过卖地可兴建的单位约有14,500伙;至于2019/20财政年度则减少至约12,200伙,而事实上,卖地减少会影响将来动工的情况,故笔者认为,碍于疫情因素、加上卖地减少,估计今年动工量将未及过去两年逾1.8万伙水平。
美联物业首席分析师 刘嘉辉