新一轮疫情爆发，近期每日的确诊个案高达百宗，情况对楼市构成一定影响。观乎二手市场，上周35个大型主要屋苑共录得69宗成交，较对上一周录得之95宗，显著下跌近3成。而以7月份首3周计比较，35个大型主要屋苑合共录得244宗，比较6月份首3周约240宗，走势持平。笔者认为，随着疫情持续，对二手的影响力将会较大，估计本周35屋苑的成交量会有所回落。

至于整体二手市场，估计6月份全月二手成交量逾4,000宗，不过随着疫情再度爆发，预期7月份二手实际成交量料降至3,000多宗水平。一手市场方面，今年一手表现最佳为5月份，当时录得之一手成交量约2,100宗；6月份已经回落至1,400多宗水平；碍于疫情关系，发展商推盘步伐有机会稍为放缓，笔者估计7月份全月或进一步降至1,200宗水平。

美联物业首席分析师　刘嘉辉