澳洲过去半年旅客几乎“绝迹”，加上受疫情影响，当地人亦不便四出到访其他国内城市。对于度假区城市的物业而言，租金有大幅下跌的迹象。然而，基于有部分留学生于今年初，即疫情爆发前已经到达澳洲，而且仍居于大学区附近，或者市中心物业，对这类物业而言，租务及租金水平并未受太大影响。

回顾今年年初时，澳元汇价低企，不少香港人或海外买家，都有入市澳洲物业，令当地物业价格出现不跌反升的情况，尤其是大城市的情况更为明显。事实上，近期楼价录得明显跌幅的主要是公寓，或者是于最近1、2年落成的项目。

反观悉尼地价不单录得升幅，而且升势颇为强劲。预计在地皮买少见少的情况下，地价将会继续上升。近年移民至澳洲的人口持续上升，对于未来的住屋需求只会有增无减，按照目前平均每年录得80万人口增长的情况去看，预计到2030年澳洲总人口将超过3000万人，并聚居于悉尼、墨尔本及布里斯班这3大主要城市。

不同城市有不同置业的理想类型。以悉尼为例，假如继续投资于公寓，可能并非最佳选择。第一，该城市公寓价格较高；二来当地仍有不少发展项目相继落成。个人建议购入“屋连地”，或者直接购入一幅大地皮，实行“自己物业自己建造”，价钱会较为划算。

不过，假如是在布里斯班购买物业，公寓则是理想选择，原因是该城市愈来愈多投资者及新移民，无论是首次到当地投资或者自用也好，都会建议以购买公寓作首选。

至于墨尔本，无论公寓或是地皮价格都相对稳定，反而地区的选择就较为重要。例如购买邻近大学的地区是理想选择。然而，如果财务状况许可，还是如悉尼一样建议购置“屋连地”，始终自主性更大；甚至乎将来有机会“一开二”，拆开一间自住，一间投资亦无不可。

美联环球营业董事(国际房地产) 周定国

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