经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，近期无论一手或二手楼，成交价均属理想水平，银行估价亦会因应市况而定。当市场逆转即楼价不升反跌，个别成交仍以高价成交时，就有可能出现估价不足的情况。不过，近期一手市旺、二手业主定价又进取，银行审批按揭时，仍从最近的成交纪录，衡量楼市有承接等支持，因此，暂未见银行估价不足的个案。

港银陆续将加息后拆息(H)按息上调至H加1.4厘，刘圆圆指，这意味过去一段时间轻微减息的周期已告结，虽然现时个别银行仍可做H加1.28厘，但似乎按息战已逆转。她相信，息口会慢慢上调，但料升幅会较轻微，因整体美国加息步伐相对温和，估计6月或年底会再加息，年底香港实际按息或介乎2厘至2.5厘之间。

香港楼价持续强势，但刘圆圆坦言，楼价上升空间有限，尤其是楼价已不断创历史新高。然而，香港楼市面对结构问题，在于土地供应不足，目前也看不到楼价下跌理由。除预计之外的“黑天鹅”事件外，在可预期的供款负担、拖欠比率及息口等因素下，楼市虽难再急升，但亦未见下跌条件。

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