新一份《施政报告》于本周三公布，市场预期土地及房屋会推出新政策，市场气氛趋观望，令二手交投持续处偏低水平。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(9月27日至10月3日)合共录48宗成交，虽然较前一周(9月20日至9月26日)42宗回升约14.3%，但仍是去年2月上旬后的近20个月第二低(见图一)。

除了市场观望新房策外，过去一个月二手交投已见放慢，除了因楼价于高位徘徊令买卖双方拉锯外，近月市场焦点集中一手亦是另一原因。估计9月全港二手住宅成交量将跌穿4,000宗，由于注册量属滞后数据，因此相信10月份注册量才会反映出来，届时将自去年8月后首次失守4,000宗水平(见图二)。

回顾上周35屋苑交投表现，若按3区划分，当中新界区交投回升。新界区17屋苑上周录27宗，按周升约35%。当中愉景湾增6宗，沙田第一城及嘉湖山庄齐多2宗，绿杨新邨、荃湾中心、盈翠半岛与康乐园齐增1宗；即使新港城与愉景新城分别减少3宗及2宗，丽城花园及花都广场齐减1宗，但上周新界区交投仍录上升(见表)。

反观，港岛区方面，区内8屋苑上周录10宗，按周跌约9.1%。当中海怡半岛、城市花园与南丰新邨各减1宗；纵然太古城及杏花邨齐增1宗，但上周港岛区交投仍然下跌(见表)。

至于九龙区，区内10屋苑上周录11宗，按周持平。当中美孚新邨及新都城各多2宗，维港湾增1宗；惟同一时间，黄埔花园、海逸豪园、德福花园、丽港城及汇景花园齐减1宗，在此消彼长下，上周九龙区交投横行发展(见表)。