近期二手市况相当炽热,5月份二手住宅注册量录约4,976宗,按月升约6.8%,创自2015年1月5,162宗后的40个月新高;鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,5月注册个案一般主要反映4月市况。
上周白石角大型新盘进行首轮销售,全数沽清,进一步带动整体交投气氛。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(5月28日至6月3日)录89宗买卖,比起前一周(5月21日至5月27日)的76宗上升约17.1%(见图)。
若以过去四星期合计,5月7日至6月3日35屋苑共录313宗买卖成交,较前四星期(4月9日至5月6日)286宗上升约9.4%(见图)。因此估计全港二手住宅成交量有力稳企逾4,500宗水平,届时将于6月份二手住宅注册量反映出来。
若将35屋苑按3区划分,上周新界区表现最好,区内17屋苑按周上升约40%至49宗。新港城及愉景湾齐增3宗;丽城花园、灏景湾、浪翠园及大埔中心各增2宗,令新界区上周升幅相当亮丽。
九龙区内10屋苑上周升幅紧随其后,按周升约30.4%至30宗。海逸豪园急升6宗;加上美孚新邨亦增2宗,带动九龙区交投向上。港岛区方面,区内8屋苑上周录10宗,按周下跌约44.4%。主要为太古城减少3宗;海怡半岛及杏花邨各减2宗,令上周港岛区交投按周下挫。