地政总署公布，上水古洞第25区的住宅地在接获10份标书情况下，以86.14亿元批出，楼面呎价约7,184元。美联测量师行董事林子彬表示，项目成交价远高于市场预期，可见发展商对市道具有信心，并且看好新界未来铁路北环线一带的发展潜力，故率先“插旗”，为该个新发展区供应揭开序幕，并可成为后市一个新指标，预料可为区内一二手楼市带来刺激作用。
林子彬指出，上水古洞为政府锐意发展地区，由于项目规模大，投资额较高，故参与入标以大型发展商及财团为主，但是次地皮成交价可算是发展商为该区投下信心一票。地皮面积约199,855平方呎，若以6倍地积比计算，估计项目可建楼面面积约为1,199,131平方呎，发展规模庞大，料兴建中小型单位为主，另买方需兴建公共运输交汇处。
项目位于政府积极发展的区域，并预期邻近未来铁路北环线，故具一定发展优势。近年已有不乏发展商将区内地皮改划中，相信该区发展将陆续开展，而是次地皮的成交价亦为该区订下一个指标作用。
地皮成交资料
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮面积 | 估计 | 地皮 | 估计可建 | 楼面 | 地价 |
粉岭上水市地段 第279号 | 古洞第25区 | 商住 | 1.8567 | 6.00 | 199,855 | 1,199,131 | 7,184 | 86.14 |
*资料来源:美联测量师行