中环新海滨商业地王将于本周五(18/6)截标,美联测量师行董事林子彬表示,项目属中环商业核心区极为罕有的大型海景甲级地王,规模及投资额庞大,根据卖地章程,发展上较为复杂,包括项目发展高度,以及需兴建公共设施等,而且采用“双信封”方式招标,竞投者需提交设计建议书,亦非只是价高者得,料增加竞投成本。参考过去多幅大型核心区商业地皮招标情况,料是次入标数量约10份内。估计地价有机会高达484.38亿元,并以大型发展商及合组财团参与为主。
林子彬称,地皮规模庞大,涉及楼面面积多逾161万平方呎,且投资额高,惟项目位置十分优越,中环CBD核心区罕有海景新供应,具有一定独特性,故将吸引大型财团或大型发展商参与竞投,料作长线收租或自用为主。另外,发展商需分前后两段,并有两段高度限制发展,发展商亦需兴建公共设施,例如邮政局及公众停车场等,料整体发展成本相对较高。若以每呎楼面地价30,000元计算,估值将达484.38亿元,势成新地王。
另是次以“双信封”方式招标,并不只着眼于地价,规划设计亦是重要一环,料流标机会较低。
美联测量师对地皮之估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) |
内地段 第9088号 | 中环新海滨 民耀街 | 商业 | 4.7967 | 3.13 | 516,317 | 1,614,600 | 30,000 | 484.38 |
*资料来源:美联测量师行