中环新海滨商业地王周五截标 优质罕有规模大 料获实力财团竞投 估值高逾484亿元

中环新海滨商业地王将于本周五(18/6)截标,美联测量师行董事林子彬表示,项目属中环商业核心区极为罕有的大型海景甲级地王,规模及投资额庞大,根据卖地章程,发展上较为复杂,包括项目发展高度,以及需兴建公共设施等,而且采用“双信封”方式招标,竞投者需提交设计建议书,亦非只是价高者得,料增加竞投成本。参考过去多幅大型核心区商业地皮招标情况,料是次入标数量约10份内。估计地价有机会高达484.38亿元,并以大型发展商及合组财团参与为主。

 

林子彬称,地皮规模庞大,涉及楼面面积多逾161万平方呎,且投资额高,惟项目位置十分优越,中环CBD核心区罕有海景新供应,具有一定独特性,故将吸引大型财团或大型发展商参与竞投,料作长线收租或自用为主。另外,发展商需分前后两段,并有两段高度限制发展,发展商亦需兴建公共设施,例如邮政局及公众停车场等,料整体发展成本相对较高。若以每呎楼面地价30,000元计算,估值将达484.38亿元,势成新地王。

另是次以“双信封”方式招标,并不只着眼于地价,规划设计亦是重要一环,料流标机会较低。

美联测量师对地皮之估值

地段

地皮位置

用途

地皮

面积
(
公顷)

估计

地积
比率

地皮

面积
(
平方呎)

估计可建

楼面面积
(
平方呎)

估计楼面

地价
(A.V.)

估计地价

(亿元)

内地段

第9088号

中环新海滨

民耀街

商业

4.7967

3.13

516,317

1,614,600

30,000

484.38

*资料来源:美联测量师行

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