金管局连环收紧按揭抑制需求之际,美国再次加息又对市场带来心理影响,二手楼市气氛转静,二手交投低处未算低。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(6月19日至6月25日)录21宗买卖,较前一星期(6月12日至6月18日)的28宗进一步下挫约25%。35屋苑继前一周失守30宗后,上周跌势未止,宗数不仅比起今年农历新年期间更少,并创自去年2月中旬后约16个月新低(见图)。
上周35屋苑交投疲弱,超过一半“零成交”,而最多成交的屋苑亦只得2宗。除了金管局出招及美国加息影响外,楼价持续攀升,业主叫价仍然进取,相反部份买家追价乏力,亦是近期二手楼市气氛转静的另一原因。由于近期再有大型新盘部署登场,势抢占市场注意力及购买力,预期二手交投短期内未会显著回升。
若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分,3区上周交投进一步下跌。上周九龙区10屋苑仅录2宗,按周减半,个案分别来自美孚新邨及黄埔花园,而其余8屋苑“零成交”。
港岛区方面,上周宗数同样减半,区内8屋苑由前一周8宗买卖跌至上周只有4宗,当中海怡半岛、康怡花园、南丰新邨及太古城各录1宗,余下4屋苑跻身“零成交”行列。
至于新界区,表现比起市区为佳,区内17屋苑上周录15宗,按周微减约6.3%。不过,区内屋苑交投仍然寥寥可数,当中一向较活跃的嘉湖山庄及沙田第一城,上周亦只得2宗买卖。