据美联物业分行统计，本周末(5月27日至28日)全港15个二手指标屋苑预约睇楼量录得约482组，较上周末轻微下跌约2.6%，并连跌3个周末。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，位于荃湾及启德区两大全新大型楼盘于周五及周六连环推售，市场反应热烈，并冻结大量资金及抢去不少购买力，故二手屋苑本周末睇楼活动难免受阻，但观乎新盘火热程度，反映早前金管局推出的新措施未对楼市构成重大打击，置业需求维持殷切，惟二手交投表现未能与新盘匹敌。

美联楼价指数按周微跌约0.43%
楼价方面，美联楼价指数于5月17日至5月23日(主要反映5月3日至5月9日的二手市况)报148.17点，按周微跌约0.43%。楼价指数轻微下跌相信只是短期整固，楼价暂未见转势的迹象，而且上述指数尚未反映早前金管局连环出招对楼市的影响。若与四星期前相比，美联楼价指数仍录得约1.16%升幅。至于年内迄今累积升幅则约6.76%(见图)。

新界区周末预约睇楼量减少约1.4%
连续两个焦点新盘开售抢客，尽揽市场购买力，故新界区4个指标屋苑本周末仅录得约146组预约睇楼量，较上周末减少约1.4%，续于低位横行。美联物业天水围柏慧豪园分行联席区域经理黎灿强表示，近期市场聚焦海之恋及天寰，新盘价格吸引兼有各类优惠，区内不少客人均有入票，影响嘉湖山庄睇楼气氛，本周末嘉湖山庄录得约93组预约睇楼量，按周下跌约2.1%，本月屋苑交投暂录得约25宗。美联物业沙田第一城分行联席区域经理黄锦瀚则表示，虽然金管局再度出招，惟二手业主继续企硬，准买家需要斥高价才能入市，故购买力偏向新盘碰运气。本月沙田第一城暂录得约12宗成交，而本周末屋苑预约睇楼量录得约30组，与上周末相若。

九龙区周末预约睇楼量录约238组 减3.3%
两大瞩目新盘今明两日发售，抢去市场大批购买力，九龙区7个指标屋苑周末预约睇楼量暂录约238组，较上周末的246组，回落约3.3%。美联物业蓝田区助理联席董事曾伟尧表示，一手以吸引价推售，冻结市场大量资金，抢吸二手客源，其中启德天寰本周末首度登场，导致东九区二手睇楼活动续减，蓝田汇景花园周末预约睇楼量录约11组，按周减约8.3%。美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，尽管政府近期连番出手，惟一手气氛热炽，市场入市意欲大，预期部分客户一旦未能于新盘成功拣得心水单位，会随即转战二手市场揾楼，美孚新邨周末预约睇楼量录约150组，与上周末相若。

港岛区周末预约睇楼量按周减3%
虽然金管局推出新措施，但对港岛区市场未见明显影响，区内买家实力较强，而本周末港岛区4个指标屋苑预约睇楼量按周微减3%，录得约98组，主要是部分购买力流向全新盘所致。美联物业太古城金星阁分行助理营业董事施衍铭表示，资金持续流入一手，故太古城本月交投量未见突出，预约睇楼量与上周末相若，并录得约30组水平。美联物业海怡半岛分行联席区域经理叶志伟表示，受到多个全新盘推出吸纳客源，注意力集中一手盘，导致本月二手交投缓慢，而本周末海怡半岛预约睇楼量更按周录得跌幅，惟市场资金充裕，买家入市意欲仍然不俗。

表一：15大屋苑周末预约睇楼量比较

资料来源︰美联物业分行

图：美联楼价指数

*最新5月17日至5月23日美联楼价指数，主要反映5月3日至5月9日的二手市况

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算

最新楼价指数是以美联物业收集于该周签订正式买卖合约的成交计算，大致反映两周前签临时买卖合约的交投，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案

资料来源：土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心