今年首4个月平均每宗二手住宅注册金额逼近820万元，创纪录新高。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年首4个月二手住宅注册量录21,433宗，涉及金额约1,755亿元，即平均每宗二手住宅注册金额录约819万元。数字比起去年全年平均约805万元进一步攀升，并创纪录新高(见图一)。

若以3区划分，今年首4个月九龙区(包括将军澳及西贡)平均每宗二手注册金额升至约841万元，首次突破800万元水平，并创纪录新高；新界区方面，今年首4个月平均每宗二手金额亦达约677万元，同样创纪录新高；至于港岛区，今年首4个月平均每宗二手金额录约1,126万元，虽然未及去年全年，但已是连续5年平均每宗二手金额超越千万元水平；再者，港岛区平均金额亦明显较九龙及新界为高(见图二)。

“美联楼价指数”年内迄今升近4%

今年全港平均每宗二手金额创新高，其中原因与楼价回升有关。据“美联楼价指数”资料显示，最新指数报170点，自2019年9月后首次重上170点水平，而本年迄今指数累升3.99%。

大额二手物业比重上升

与此同时，大额二手物业比重上升亦是带动全港平均每宗二手金额创新高的另一原因。据资料显示，今年首4个月逾2,000万元二手住宅注册量录725宗，占同期整体二手住宅注册量21,433宗约3.4%，比率较去年全年约3.1%上升；此外，逾1,000万至2,000万元比率约12.4%，同样较去年全年约11.1%增加；随着大银码注册量占比上升的带动下，成为平均每宗二手住宅金额上升的另一动力。值得留意，受惠放宽按保之下，逾600万至1,000万元比率今年首4个月更达43.4%，较去年全年约41.8%更高(见表)。