差饷物业估价署公布“香港物业报告2018”初步统计数字，指出去年私楼空置率再次回落至3.7%低水平。值得注意的是，去年私楼落成量按年上升近22%至17,790伙；而同期入住量按年升幅更急，大增近43%至16,950伙；在落成量持续上升的同时，入住量升幅更加显著，导致空置率不升反跌(见图)。至于当中中小型单位空置率连续3年低见3.3%，而空置率相对较高的大型单位，亦由2016年9.2%回落至去年8.2%。可见住屋需求相当强劲，对楼价及租金均带来支持。

扣除“已落成但未取得满意纸而未能入住单位”的空置率仅3%

去年落成(获取入伙纸)的单位达17,790伙，创十三年新高；当中有部份因未取得满意纸而未能入住的单位，报告界定为“空置”。而此类“空置”单位去年高达9,370伙，数目按年急升近28%，为2003年以来新高。若总存量及空置量均扣除此类单位后作计算，去年空置率将由3.7%跌至仅3%。值得留意，若然扣除正在装修而被界定为“空置”的单位，空置率将进一步减少。