彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮表示，今次香港楼市升浪长达29个月，至今楼价录得47%的升幅，今年以来亦升近14%，主要由于香港经济环境稳定，发展商推盘步伐较慢，令购买力转移至二手市场，导致楼价升幅较市场预期高。

他预测，今年全年楼价将升15%，考虑到上半年已累积一定升幅，相信下半年楼价升幅将收窄，甚至或有下行风险。

他续称，股市表现逊色、政府拟推出空置税令发展商加快推盘，下半年二手交投料会放缓，以及加息等不明朗因素，或会令楼价最多回落5%，而新盘售价料会更贴近市价。

不过他认为，即使联储局于9月再次加息，香港仍需视乎银行结余水平，才决定会否跟随上调最优惠利率。他又指，息口起码加1厘以上，楼价下行压力才较明显，否则仅对心理压力有较大影响。

对于深圳近期推出楼市新政，黄氏称，过往几年内地一线城市已持续实施调控政策，认为今次房策新政对遏抑楼价效果不大，预计内地下半年楼市将保持平稳发展。

他又指，普遍内地房企上半年已达今年销售目标的57%，料完成全年销售目标的问题不大，惟不会较去年般陆续再上调全年销售目标。

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