2020年受疫情影响，发展商推盘步伐有所放缓，导致新盘销售量按年减少。美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，2020年共售出约14,485个新盘单位，当中实用面积逾300至500平方呎售出最多，占约43%；实用面积逾500至700平方呎单位售出量紧随其后，去年售出约3,046伙，占约21%；逾700至1,000平方呎则占约15%，录约2,177伙；300平方呎或以下单位售出约2,052伙，占约14.2%；余下约6.9%为逾1,000平方呎单位，售出约993伙(见图一)。  

实用面积300平方呎或以下单位按年跌幅最大

若与2019年相比，去年售出约14,485个新盘单位，较2019年减少约22%。而去年不同面积的新盘销售量均按年减少，当中销售量最多的实用面积逾300至500平方呎单位，按年减少约10%；逾700至1,000平方呎单位跌幅最少，跌约5%；逾500至700平方呎及逾1,000平方呎的单位按年分别跌约21.5%及约19.3%；至于实用面积300平方呎或以下单位按年跌幅最大，大幅减少约51.8%(见图二)。

300平方呎或以下单位平均呎价超越2.2万元

若将过去两年售出的新盘个案按不同面积计算的平均实用呎价作比较，销售量按年大跌的300平方呎或以下单位，去年平均呎价录22,139元，比起销售量最多的逾300至500平方呎单位的平均实用呎价约17,702元，高出约25%，仅未及逾1,000平方呎单位平均实用呎价约26,127元水平。值得留意，与2019年相比，去年300平方呎或以下单位平均呎价比起2019年平均近2.1万元更高。当中原因相信与去年300平方呎或以下售出单位有约21%来自港岛区，远高于19年港岛区同类单位仅占12.5%的水平，由于港岛区呎价相对较高，带动去年300平方呎或以下单位突破2.2万元水平(见图三)。