差估署公布最新12月份私人住宅售价指数按月跌约0.39%，全年计微升约0.026%，走势持平。租金方面，该署私人住宅租金指数按月微升约0.056%，全年计则累跌约6%。

“美联楼价指数”全年仅跌0.92%，而美联“租金走势图”全年则跌约5.8%，与差估署数据同样显示去年楼价表现胜租金。

楼价抗跌力强，主要原因是本港住屋需求强，加上供应少，息口低及资金充裕等因素，为楼价带来支持；租金方面，因无限量宽，本港息率低企，持货力强业主未有急于沽货，宁愿将单位出租，部份甚至以较低租金吸客，导致去年租金表现未及楼价。展望今年楼价走势，随着疫苗面世，而令疫情得以舒缓，以及供应少，息口低及资金充裕等因素不变，加上中港通关，预料今年楼价至少升5%。

2021年迄今港岛楼价录升幅  3区之中最佳

踏入2021年，“美联楼价指数”续调整，但按周跌幅收窄，“美联楼价指数”最新报162.15点，2021年迄今跌约0.81%；然而，若以3区划分，当中港岛区本年迄今楼价录升幅。“美联港岛楼价指数”最新报179.62点，按周跌0.88%，不过，该区最新楼价指数比起四星期前仍升0.25%，而该区本年迄今楼价累升0.16%，为3区之中最佳(见表)。

反观，“美联九龙楼价指数”最新报161.71点，按周升0.18%；不过，与四星期前相比仍跌0.5%；而该区楼价本年迄今依然跌0.07%。“美联新界楼价指数”最新报153.21点，按周升0.09%；惟较四星期前仍跌1.05%，而2021年迄今录1.66%累积跌幅(见表)。