运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第一季，录9.9万个单位，按季增加1,000个，创该报告的纪录新高。相信因今年首季第5波疫情爆发，社交距离措施收紧，首季全新盘推盘量寥寥可数，导致新盘销售量仅960多伙，创自2013年实施一手住宅销售条例后的季度新低；与此同时，受疫情影响下，私人住宅施工量亦由去年第四季14,100伙回落至今年首季3,800个；惟始终新盘去货大幅放缓，令新供应积存，导致未来3至4年新供应攀升至9.9万伙纪录新高。
若将未来3至4年新供应划分，当中建筑中未售单位达至7万伙，创纪录新高；现楼货尾则升至1.4万伙，亦为07年第二季后的近15年新高；不过随着疫情缓和，楼市气氛回暖，发展商亦已重拾推盘步伐，多个新盘应市，估计第二季新盘销售量将回升至4,500伙，届时有望舒缓新供应积存的情况；另一方面，今年首季已批出土地可随时动工项目的单位数目则录1.5万伙，重返14年第四季后的逾7年的低位。
值得留意，近年未来3至4年新供应得以攀升，主要来自卖地计划的私人发展/重建项目类别带动。若然未来卖地计划有不少私人发展/重建项目的话，未来3至4年新供应数字才能持续稳企高水平。
首季落成量急升逾1.5倍 相信与去年原先落成项目延后有关
至于落成量方面，今年第一季录8,100伙，比起去年第四季按季升逾1.5倍，并创该报告的纪录次高。相信与去年落成量延后有关。事实上，差估署原先预测去年落成量约18,230伙，但最终仅约14,400伙，意味着约3,800个单位将顺延至今年落成，成为今年首季落成量急升的其中原因。然而，差估署预测今年落成量约22,850伙，惟预期原先预测今年落成项目有部份亦有机会延迟到明年才落成，因此美联预期今年落成量有机会约2万伙水平。
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