差饷物业估价署公布“香港物业报告2022”初步统计数字，估计今年私人住宅落成量22,850伙，创18年新高；然而，翻查纪录，自2004年至2021年间的18年间，共有15年实际落成量比起该署预测为低，而当中相差最多的一年为2009年，原先预测约14,700伙落成，惟最终只有7,100多伙，相差超过5成。至于去年落成量原先预测约18,230个，但最终亦仅14,400伙，即较预测少约21%(约3,800多伙)(见图)。虽然预期此批3,800多个单位将顺延于今年落成，但相信今年受第五波疫情爆发影响，原先预测今年落成项目有部份亦有机会延迟到明年才落成，因此预期今年落成量有机会约2万伙左右，比差估署预测为低。

约6成单位已售出

再者，即使今年落成量达2万伙，但当中不少已于预售楼花期间售出。以美联物业房地产数据及研究中心估计今年落成单位约20,120伙计算，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，截至今年3月30日为止，已售出约12,205个单位，即售出单位约60.7%。

若以新界与市区划分，预期今年新界区共有13,255个私人住宅单位落成，占全港约66%；当中已售出8,966个单位，即售出率高达67.6%；至于市区方面，估计今年共有6,865个单位落成，当中售出3,239伙，售出率亦有约47.2%。由此可见，虽然新界区今年预计落成量较多，但售出率同样亦较高。

延伸阅读:

焦点新盘

新盘2022 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 火炭项目 | 元朗站项目

启德沐泰街项目 | 新居屋2022

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 

即供VS建期VS先住后付 | 按揭专家

最新动态        

成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数