今日(9月30日)为香港金融管理局总裁陈德霖任内最后一个上班日，他表示，香港楼市发展受一系列因素影响，尤以土地供应为根本，另市民购买力、按揭利率水平亦影响其中，目前市场按揭利率不算非常高水平，仅“2厘多啲”，认为有利资产市场，而按息不过3厘，仍不算高水平。

金管局过去推出8轮逆周期措施，令市民大呻上车艰难，出现供起楼但首期不足的情况。他回应指，香港土地远远不足，加上房屋需求强劲，唯有在此方面下药，并指按揭证券公司有计划资助首期不足者买楼。陈补充，按证公司以商业原则经营，过去协助数以万计人士上车，而按保属于保险金融产品，相信不时会就产品条件检讨，如需调整，会先作风险评估。

香港利率受美国利率走势影响，他强调，两者追近的过程中，并非如数学程式般，但美国减息对香港利率有一定影响。近日社会不安，无疑影响市场气氛，不论楼市成交及价格均见回落迹象，若社会问题得以纾缓或解决，相信香港经济有望回复正轨，但他未有正面回应，香港楼市是否已确认进入下行周期。

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