【苦年已过】壬寅虎年“虎尾”交投急弹 料癸卯兔年显著回升

壬寅虎年即将完结,回顾过去一年虎年楼市,受疫情打击及加息影响,一手私楼与二手住宅交投均按年大跌。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,以农历年计,即将完结的2022虎年(截至1月19日年廿八),在不包括一手公营房屋之下,一手私楼及二手住宅注册量合共录45,302宗,比起前一年辛丑牛年录74,707宗按年跌约4成,宗数比起2013蛇年的48,422宗更少,并创自1996年有纪录以来的农历年新低(见图一)。

 

然而随着中港两地全面免检疫通关,本港经济逐步复常,近期楼市气氛已见回暖,壬寅虎年“虎尾”一二手交投齐反弹。二手方面,综合美联分行资料,以全港 35个大型屋苑农历年最后4周平均每周成交量与全年(以农历年计)平均每周成交量作比较,即将完结的壬寅虎年最后4周35屋苑成交量平均每周录约105宗,较全年(以农历年计)平均每周约68宗高出约54%,表现为过去十六年之中最佳(见图二)。

 

新盘方面,即使近期发展商仍然集中销售货尾盘,但销售情况明显回暖。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,1月首19日新盘成交量录322宗,已经超越12月全月约269宗,并高出约2成(见图三)。

相信承接“虎尾”气势,料即将到来的癸卯兔年会有一个好开始,相信新一年楼市将展现新气象,一二手交投均较虎年显著回升。

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