地政总署推出的大埔住宅地皮将于本周五(10月23日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的为小型住宅地皮，可作低密度豪宅发展。尽管项目偏离市中心，加上地皮现存一幢私人物业，参与竞投的发展商需顾及有关因素，惟近期市场对住宅土地需求较殷切，且项目规模及投资额较细，风险较少，料可获发展商垂青，尤其吸引中小型或区内具经验的发展商参与竞投，并预期入标反应不俗。若以每呎楼面地价约5,000元计算，估值约5.04亿元。
林子彬称，是次推出的大埔市地段第241号地皮，位处大埔公路大埔滘段住宅地皮，地皮面积约为67,146平方呎，包括非建筑地带，估计可建楼面面积约100,719平方呎。项目规模较细，发展有高度限制，可建约10层以下高的物业，预料项目将发展中大型单位的低密度豪宅。
由于地皮较偏离市中心，邻近鹿茵山庄，故在发展上亦需考虑车位等配套设施。值得留意，该地皮现时有一幢村屋，故发展上需要作迁就，例如预留通道，预料对发展商上有一定影响，并会在出价上反映。
美联测量师行地皮估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 比率 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) |
大埔市地段 第 241 号 | 大埔大埔公路－大埔滘段 | 住宅 | 0.6238 | 1.5 | 67,146 | 100,719 | 5,000 | 5.04 |
*资料来源:美联测量师行