楼价攀升，未补地价的居屋第二市场实用呎价逾10,000元个案按年大幅急升。据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会资料显示，去年居屋第二市场成交宗数录1,628宗，当中实用呎价逾万元个案录217宗，比起2016年同类个案仅15宗大幅上升约13.5倍；相反实用呎价5,000元或以下个案则显著减少，由2016年342宗大减约90.9%，至去年只有31宗；至于实用呎价逾5,000元至1万元的个案亦由1,876宗减至1,380宗，按年跌约26.4%(见图)。

以去年居屋第二市场实用呎价逾万元个案最多的首5个居屋计算，旺角富荣花园共有36宗此类银码成交，按年大升约11倍；香港仔雅涛阁亦升约5倍至24宗，排第二位；筲箕湾爱蝶湾则急升9倍至20宗，位列第五位；彩虹采颐花园及将军澳宝盈花园于2016年并未有呎价逾万元的成交个案，而去年则分别录23宗及21宗，分别排第三及第四位。

反观，随着楼价上升，实用呎价5,000元或以下个案却大减超过9成。即使去年天水围天祐苑录此类银码个案最多，但实际亦只得7宗实用呎价5,000元或以下成交，数字比起2016年显著减少约46.2%；紧随其后为齐录4宗的天水围天颂苑、大埔宏福苑及石湖墟旭埔苑，分别按年大跌约91.8%、约50%及约42.9%；至于同录3宗的天水围天富苑及马鞍山富安花园，分别按年急减约95.4%及约75%。