地政总署推出的屯门第48区青山公路青山湾段住宅地皮将于本周五(1月10日)截标,美联测量师行董事林子彬表示,屯门住宅地皮涉及投资额相对适中,加上邻近知名国际学校,料可吸引发展商捧场,按每方呎楼面地价约5,000元计,地皮估值约29.14亿元。
林子彬称,屯门第48区青山公路青山湾段住宅地皮,估计可建楼面面积约582,892平方呎,项目邻近黄金海岸,及哈罗国际学校等,部份单位可享开扬海景,潜力不俗;再者,投资额及投资风险相对有限,故料吸引发展商及财团参与竞投,估计反应不俗,预期项目将主打中小型单位,针对上车及换楼需求,但鉴于区内近年供应较多,故预期发展商出价趋审慎。若以每方呎楼面地价约5,000元计算,地皮估值约为29.14亿元。
美联测量师行地皮估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 比率 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) |
屯门市地段 第 518 号 | 屯门第 48 区 青山公路-青山湾段 | 住宅 | 1.3538 | 4.0 | 145,723 | 582,892 | 5,000 | 29.14 |
*资料来源:美联测量师行