屯马线全线通车 沿线启德新盘竟给出6xx万开价!

屯马线6月27日全线通车,而途经的多个地铁站,楼市均已发展得相当成熟饱和,唯独启德站一带仍属新发展区,因此颇令人浮想联翩。

一直以来,只要被贴上“地铁沿线”的标签,楼价就自然会水涨船高。例如观塘延线开通至今,黄埔花园房价已累升近两成。因此不少人相信,随着屯马线铁路全线通车,启德更多新盘落地,加上位处于名校网,配套又日趋成熟,不但升值潜力一路向上,租金升幅一样不可小觑。

新盘销售量九龙之冠

不少新盘都位于启德启德区糅合住宅、基建、商业等配套,潜力优厚,区内住宅物业承接力向来理想。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,启德区近年推售的11个新盘项目,截至上周,售出率超过9成,足见市场相当看好启德区楼市及发展前景。

与此同时,截至上周,启德区新盘销售量为九龙区之冠。事实上,近年区内录得多宗大额买卖,成交呎价高见逾6万元,除本地客外,不少重视规划配套的“新香港人”及内地客对启德一样情有独钟。

区内升值前景如何?

屯马线全线通车,大大方便居民出入,待沙中线全段通车后,12分钟便可由启德直达金钟CBD,加上6号干线及水上的士服务即将开通,真正实现四通八达。

而除了强大的交通配套外,启德区属九龙市区罕有完善规模重地,未来随着AIRSIDE、大型百货公司、启德体育园、启德地下购物街逐渐落成,加上本就属于四大名校网之一,预期将吸引大量投资客及家庭客进驻。

启德有什么值得入手的新盘?

中海外跑道区首个住宅项目

启德近年不乏新盘供应,项目围绕在港铁启德站附近,而最新推售的中海外新盘,则位于启德跑道区,临海而建。

作为跑道区第一个开卖的住宅项目,该新盘将推售过千套房,卖点之一是多元化的户型,提供1房至4房。

作为跑道区首个新盘,又位于市区罕有地段,享有环回海景,对用家投资者均具吸引力。除此之外,单位景致开扬也是楼盘卖点之一,不少房型可享海景。另外,该新房设有住客会所,提供多元化休闲娱乐设施。其预计关键日期为2023年3月底。

开发商近日公布首张价单,共212伙,包括1房至3房,单位面积由329至643平方呎,包括62个1房、126个2房及24个3房。

新盘首批价单定价由758.8万至1,912.7万元,呎价由22,994至30,295元。开发商提供4种付款办法,又以120天即供付款折扣率最高,可减房价13.5%,以此计算,首批单位折实价由656.3万至1,654.4万元,折实呎价由19,888至26,204元。也就是说,一房户型最低656.3万便可进场。

这个开价较同区二手楼低5%左右,而比起同区新盘尾货做价更低逾15%,相当吸引,也难怪入票首日即使不是假期,也引来了示范单位前的大排长龙。

恒地沐泰街7号新盘

而除了跑道区外,启德区内由恒地发展的沐泰街7号新盘也成交得热火朝天。楼盘分3期发展,共提供1,184个单位,其中第一期推售479伙,户型多元化,面积由186至1,350方呎,迎合单身贵族至家庭客口味。

要说卖点,第一当然还是地段,位于九龙东启德,兼且可享有维港海景。其第1期提供479伙,实用面积186至1350方呎,涵盖开放式至三房户。这次的项目户型,跟启德其他私楼最大分别之一是采用嵌入式露台,这种设计有助保障用户的私隐度。

第二个优势,则是前临启德体育园。该项目斥资319亿元兴建,园内不但设有体育设施,而且提供零售和餐饮商铺,住在这里的人下楼就能享用这些设施配套。据政府估计,启德体育园将在2023年完工。

据开发商透露,目前1期余货具提价空间,幅度约5%。至于共提供301伙的2期预计也快将推出,而3期则正在待批预售中。

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会德丰沐泰街12号新盘

而今年年初面世的会德丰旗下的沐泰街12号新盘两期也乘胜追击,由于项目尚余伙数不多,于是因应6月27日屯马线通车,对区内有正面影响,决定于6月28日开始削减1%折扣优惠,最高折扣优惠将由现时的19.5%下调至18.5%。

沐泰街12号新盘第一期共提供399个单位,仅一座,但内里却细分为2A座“Naples”及2B座“Napoli”,涵盖开放式至三房间隔,另设特色户,面积由280至1,394方呎,预料部分单位可享优美启德河景。项目预计关键日期为2022年12月30日,目前距落成期约有一年半时间。

第二期则采用低密度设计,亦设有第1期没有提供的低座单位,私隐度高。标准单位户型由1房至4房1套间隔,实用面积345至961平方呎。项目有超过4成单位为3房以上大户型,超过4成为2房单位,户型多元化,预料可吸引首次买房人及换房客。

MONACO整个项目是以摩纳哥临海生活为设计蓝本,而GRANDE MONACO以帆船为主题。住客CLUB MONACO设有健身空间,包括24小时健身室及瑜珈室。会所亦提供室内外游乐设施,包括多用途儿童室、游艇舱历奇乐园、儿童赛车场等。

 未来启德跑道区供应如何?

目前启德已售出的临海地皮共有11块,大多由财团投得,其中中海外前后以6次独资或财团方式夺得地皮,成跑道区大地主。

众多跑道地皮中,以中海外所夺启德4E区1号地价最低,每方呎地价只需13,009元,而最贵的是4C区2号地皮,由新世界、恒地、会德丰、华懋、中国海外、帝国所组财团夺得,每呎地价要成19,636元,可能导致贵买贵卖。

目前启德区内已获批及待批预售楼花同意书:

沐泰街12号新盘2期(301伙)最快在7月推盘

沐泰街12号新盘3期(404伙)待批预售中

沐泰街8号新盘(756伙)待批预售中

沐泰街10号1期新盘(492伙)待批预售中

沐泰街10号2期新盘(559伙)待批预售中

随着屯马线全线通车,区内新盘接踵而至,启德势必成为香港楼市大热门。而中海外的跑道区首个新盘,首张价单也已经作出表率作用,如此有吸引力的开价,想必会对之后发售的其他同区新盘有指标性的意义。当然,这一场楼市新浪潮只是刚刚开始,好戏还在后头。

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