地政总署公布,山顶文辉道地王拆细后重推,第2、4、6、8号地皮将于11月20日招标,12月18日截标。美联测量师行董事林子彬表示,由于港岛区超级豪宅地皮供应罕有,早前流标后改为“一拆二”方式重推,无疑可减少投资风险,有助吸引更多有兴趣的发展商参与,但涉及地价及投资金额依然庞大,故料以大型发展商,尤其是具超级豪宅发展经验的发展商或财团垂青,并不排除吸引中资参与,地皮估值约103.73亿元,有望问鼎百亿地王。
林子彬称,山顶文辉道项目为山顶供应罕有的超豪宅地皮,故必然受到发展商垂青,但值得留意,项目除投资成本较高外,投资期亦较长。不过,地政总署已“从善如流”拆细地皮,料可吸引发展商竞投及兴建大户型豪宅及洋房单位。以可建楼面面积约259,337平方呎,并按每方呎楼面地价约4万元计,估值约103.73亿元。
美联测量师行地皮估值
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面积 | 估计 地积 比率 | 地皮 面积 | 估计可建 楼面面积 | 估计楼面 地价 | 估计地价 (亿元) |
乡郊建屋地段 第1211号 | 山顶文辉道 第2、4、6 及8号 | 住宅 | 1.2531 | 1.92 | 134,884 | 259,337 | $40,000 | $103.73 |
*资料来源:美联测量师行