美国联储局公布议息结果,一如市场预期维持联邦基金基准利率不变,低息环境持续,对楼市带来支持;然而,近期楼价高企,买卖双方交拉锯,加上期内新盘热销,抢去部分购买力,以致二手交投受压。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,9月首21日二手住宅注册量录2,932宗,较上月同期3,779宗下跌约22.4%。按目前走势,估计9月全月仍稳企约4,000宗水平(见图一)。
市场流传中央要求本港地产商协助解决房屋问题,引发投资者忧虑政策风险,令地产股大幅波动,相信消息短期为楼市增添观望情绪,估计二手交投将会进一步放缓,甚至会进一步跌穿4,000宗水平,鉴于注册数据滞后,因此相信10月份注册量将反映出来。
年内二手注册量已达4.77万宗 已超越去年全年
虽然如此,但年内二手宗数已超越去年全年水平。据资料显示,本年迄今(截至9月21日)二手住宅注册量合共录47,700宗,比起去年全年46,903宗已高出约1.7%,暂时已创7年新高;即使预期短期内二手会有所减慢,但全年宗数势将进一步超越2014年49,538宗,届时将创9年新高(见图二)。