启德旧机场跑道首幅推出地皮上周截标,据地政总署公布,上述第4B区3号地皮以83.33亿元批予Voyage Mile Limited(母公司:会德丰地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited)。该公司为出价最高的投标者。以该地可建楼面约57.46万方呎计,每方呎楼面地价约1.45万元,属市场估值之内。
资料显示,该发展区自2013年起共批出13幅住宅地,地价亦一直攀升,首两幅每方呎楼面地价仅4,913及5,427元。其后在中资财团海航集团于2016年以每方呎1.35万元高价抢地,当时为全区地价定下新指标。直至今年5月,第1F区1号地盘更以251.61亿元地价成为卖地史上最贵地王,每方呎楼面地价进一步攀至17,776元同区最高。即是次楼面地价较同区上幅地皮低逾18%。
该地上周接获8份标书,不少为合组财团,包括信和置业(00083)则与嘉华国际(00173)入标。至于之前投得屯门蓝地福亨村里蚊型住宅地的宝庭重建发展,亦联同本地基金竞投。其余财团有长实集团(01113)、新鸿基地产(00016)、中国海外发展(00688)、建灏地产及高银集团。
据招标章程显示,上述项目地盘面积10.44万方呎,覆蓋率不可多于40%,规定物业作高座及低座发展,建筑物高限为主水平基准以上35至95米,并须于2024年6月底前完工。
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