新冠肺炎疫情尚未解决，发展商已争相筹备于今年大规模开盘抢客。恒基地产(00012)预期，上半年楼市仍处寻底及整固阶段，但不会阻碍发展商推盘步伐，料全年整体新盘连货尾供应量将多逾4万伙，业界开价态度料较克制。而集团年内将开售启德、红磡及粉岭等多个大盘，主打中小型单位，料切合疫情后市场上车需求。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民接受《东网》专访时表示，今次疫潮对整体经济造成的打击，较2003年沙士更大、更深远，重创各行各业，估计日后复原时间亦比较长。他相信，楼市最坏时间料于农历新年后出现，上半年物业价格“难升”，等待疫苗成效确定等“曙光”出现后，市场才可望转势。

不过，他强调即使去年疫症肆虐，但楼价始终“硬净”，主要原因是物业市场属资金避难所，而且香港楼市根基巩固，中长线而言，楼市前景仍然乐观。再者，受疫症压抑的累积购买力将会逐步释放，预计2021年楼价有机会升5至10%。

他亦指出，今年新盘连同货尾项目的供应量庞大，估计各发展商于上半年便会开始积极推盘，相信定价会因应市场竞争作出调整，对用家来说是入市好时机。

集团部署方面，今年推盘量会较往年显著上升，当被问及会否担心市场竞争加剧，他坦言，公司向来紧贴市场，自楼盘开则规划过程，已充分考虑市场需求等情况，有信心推出产品可以迎合买家需要。

其部门年内计划推出5项目，共涉近4,600伙，主力提供具刚性需求的中小型单位，当中旗下位于启德区内的头炮盘，即沐泰街项目1至3期共有约1,200伙，主打一房户，最快第一季开售。

至于同系红磡黄埔街大型重建项目，第一期料设逾1,000伙，有机会年底推出。新界方面，坐落于粉岭马适路的项目，将建约1,800伙，会分期发展，料下半年展开推售，由于粉岭北一带将成为新衞星城市，故具发展前景及潜力。

事实上，该集团近年积极发展细单位，正好回应不断增加的上车客需求。他透露以去年开售的屯门帝御系列首两期为例，“疫”市下仍火速售逾1,000伙，反映细户需求强劲，项目全新第三期将于今年首季推出，全数单位属开放式至两房户。同处新界西北区的元朗尚悦‧天城，则属低密度洋房项目，仅16伙，有机会短期内率先发售。

资料来源: 东网 on.cc