上周美国联储局正式启动“缩表”,惟“缩表”早于6月已提出,市场早已消化有关消息。事实上,将军澳大型新盘正进行收票,市场反应理想,可见“缩表”暂未对本港楼市构成负面影响;然而,楼市焦点倾向一手市场,导致上周二手交投因此放缓。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(9月18日至9月24日)录57宗买卖,较前一星期(9月11日至9月17日)的72宗下跌约20.8%,连升三星期走势告终(见图)。
“零成交”屋苑大增近4成半 3区交投齐跌
上周35屋苑交投回落之际,“零成交”屋苑数目亦见回升,由9个增至13个,升幅达44.4%。若将35屋苑按港岛、九龙及新界3区划分,3区均悉数下跌,当中以新界区跌幅最大,区内17屋苑交投由40宗回落至31宗,按周跌约22.5%;愉景湾大跌约71.4%至2宗;嘉湖山庄亦减约18.2%至9宗;愉景新城更由前一周5宗大减至上周“零成交”,均成上周新界区显著回落的原因。
九龙区方面,区内10屋苑交投由19宗减至15宗,按周跌约21.1%。德福花园及东港城齐按周减2宗;黄埔花园及又一居亦双双减少1宗;至于港岛区,区内8屋苑上周交投跌约15.4%至11宗,当中太古城宗数大减约42.9%至4宗;前一周录2宗的城市花园,上周却未录成交。