美联物业住宅部行政总裁布少明指出,施政报告提出的港人首置上车盘,估计最快要2至3年才可推售,加上首批单位仅1,000伙,长远对楼市影响有限,故维持预计二手楼价全年升13%。
布指,如果首置盘订价低于市价,申请及转售限制皆宜紧莫松,否则无法帮助真正有需要的人士上车。他又指,根据统计处数字,付合收入上限的家庭仅约20万户,占全港家庭总数8%,如计及首置港人资格的数目将会更少。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示,港人首置上车盘针对欠缺足够首期的家庭,这些家庭主要目标为600万元的中、小型单位,不过600万元以下的注册量占整体注册量比率不断下降。他又指,首个港人首置上车盘选地于观塘,相信比位于新界区吸引。
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