政府持续有序地增加房屋土地供应,熟地单位攀升至新高,未来一手私宅新供应持续高企。最新“私人住宅一手市场供应统计数字”显示,截至今年第3季,未来3至4年潜在新供应单位数目(包括建筑中仍未售出单位数目、已落成仍未售出单位数目及已批出土地可随时动工项目的单位数量)为97,000伙,虽按季减少1,000伙,但仍属高位水平; 倘若以4年计,平均每年有逾2.4万伙供应,反映未来一手市场潜在供应相当充裕。
当中已批出土地可随时动工项目的单位数目(熟地)突破3万伙关口,17年第3季为3.1万伙,再创新高纪录,较第2季的2.9万伙增加约6.9%,连升三季;而且其占未来3至4年新供应的比率亦自2015年第4季后首度超越3成水平,数目及比重均愈来愈高。相反,第3季建筑中仍未售出单位数目为5.7万伙,跌穿6万伙水平,按季减少4,000伙,创近7季新低,反映新盘去货甚速。
事实上,今年各大发展商积极推盘,新盘攻势一浪接一浪,在庞大的市场需求支持下,一手销售气氛持续火热。根据《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,本年至今一手销售量录逾1.6万伙,已接近去年全年水平;发展商吸金能力更强,本年至今一手销售金额已突破2千亿元关口,平均每伙一手成交金额高逾1,200万元,可见市场承接力强劲;预期年底前一手推盘意欲仍然高涨,一手畅旺情况将持续,估计全年一手销售量及金额将挑战约1.9万伙及约2,400亿元水平,两者将创一手住宅物业销售条例后的新高纪录。
一手销售表现亮丽,带动楼市气氛持续向好,楼价继续寻顶。根据美联“楼价走势图”显示,今年10月份二手平均实用呎价约11,887元,较去年底已累升超过1成。不但楼价持续攀升,地价亦水涨船高。近日长沙湾兴华街西对出的临海酒店地以每方呎楼面地价逾1.35万元批出,高于市场估值上限逾3成,预期将利好本月10日截标的毗邻临海住宅地的估值,而市场普遍对该“重量级”的住宅地皮看高一线,相信将成为兵家必争之地,更有机会问鼎本港住宅新地王的宝座,打破今年2月以逾168亿元批出的鸭脷洲利南道住宅地纪录。再者,区内将有全新大型新盘蓄势待发,相信短期内长沙湾将成为市场一大焦点。