运输及房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第二季，未来3至4年新供应数字录9.3万伙，按季减少3.1%，并创7季新低。潜在新供应由高位回落，主要是随时动工的熟地单位数目按季跌约26.1%至1.7万伙并创3年半新低所致，个中原因与部份熟地展开动工有关，而近期卖地计划可兴建的单位减少亦是另一原因。反观，更重要的是，建筑中未售单位升至6.7万伙，若连同连续4个季度稳企9,000伙的已落成未售单位一并计算，即合计达7.6万伙，创该报告纪录新高(见图)。因此即使潜在新供应减少至9.3万伙，但相信未会影响短期新单位供应。再者，政府近年卖地计划提供1.8万伙目标的积极推地方针未变。即使新房策公布将9幅约10,600个私人住宅用地改作公营房屋发展，但分4年进行，短期未会对潜在新供应带来影响，因此料短期此数目仍持续稳企9万伙高水平。除非目前公私营房屋供应比例“六四比”改为“七三比”，届时将减少私人住宅用地，并会令潜在新供应明显下跌。

全年施工量有望超越2万伙
值得留意，第二季私人住宅施工量录9,000伙，按季大幅回升约60.7%，创9季新高，并成为随时动工的熟地单位数目大减的原因。若以上半年合计，施工量共录14,600伙，已达去年全年1.7万伙超过8成半。预期下半年持续有熟地项目施工，估计今年数目可再次突破逾2万伙水平。

料今年落成量1.8万伙有望达标 当中已售接近8成单位
至于落成量方面，今年第二季亦录5,000个单位，按季大幅急升约3.17倍，创2年新高。上半年合共则录6,200伙，与差估署今年全年预测18,130伙相比，占约34%；但因预期年内仍有不少大型项目将会落成，因此相信今年仍有望达标。

美联物业房地产数据及研究中心预期今年私楼落成量达1.82万伙，而此批项目中有不少单位早于楼花期间预售。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，以截至今年6月底的一手销售计算，该1.82万个落成单位中，已售出近1.43万伙，即售出接近8成。