未补地价居屋第二市场楼价攀升，实用呎价5,000元或以下近乎绝迹，反之呎价逾万元比率则已逼近2成新高。据美联物业房地产数据及研究中心综合房屋委员会资料显示，10月份居屋第二市场成交宗数录140宗，当中并未有实用呎价5,000元或以下个案；惟实用呎价逾10,000元个案则有26宗，占比约18.6%，属新高水平(见图)。

随着未补价的居屋第二市场楼价上升，实用呎价5,000元或以下近乎绝迹。以今年5月至10月的半年间累计，实用呎价5,000元或以下实际只得寥寥的5宗，包括大埔宏福苑(3宗)、马鞍山富安花园(1宗)、天水围天颂苑(1宗)，而当中7月、8月及10月此类个案更“绝迹”市场；反观，早于两年前左右，2015年10月至12月份实呎5,000元或以下比率仍占逾2至近3成，两年间变化相当之大(见图)。

另一方面，楼价上升的同时，实用呎价逾万元的未补价居屋比率亦呈上升之势，10月份比率占约18.6%创新高，相比起去年底仅1.2%显著上升，走势与实呎5,000元或以下比率相反(见图)。

至于余下的实用呎价逾5,000元至10,000元比率，10月份则录约81.4%，虽然占最大比重，但比率实际上已由去年底高位约94.6%反复减少(见图)，主要原因是部份未补价居屋单位实用呎价逐步跻身至逾万元水平。