发展局今日公布本财年第四季(2021年1月至3月)卖地计划，当中招标3幅官地住宅地皮，可兴建2,240伙，加上黄竹坑第6期750伙、私人发展及重建项目项目1,815伙，即合共提供约4,800个单位。连同首3个季度合计，本财年卖地计划合共可提供约12,870个单位，与全年1.29万伙目标相若，数量并按年轻微回升。纵使如此，数目仍创十年来次低(见图)。

值得留意，随着长策会调低未来十年总房屋供应目标后，卖地计划的年度目标亦跟随下调，自18/19年1.8万伙目标后，逐步回落至本财年1.29万伙目标。同一时间，自18/19至20/21年间卖地计划中，估计可兴建的单位数目合共只有约39,600个，比起之前3年(15/16至17/18)约65,510个大减近4成(见图)。

虽然《施政报告》于房策上着力增加供应，但预期项目发展需时(如古洞北/粉岭北发展区、小蠔湾车厂、明日大屿等)，相信短期供应未会因此而显著增长。在目前私人住宅供应仍然偏低，量化宽松、低息持续、资金充裕等支持下，对楼市带来支持。事实上，今年楼价在疫情打击下仅轻微下调，“美联楼价指数”最新报163.21点，年内迄今跌1.08%。除了因量化宽松、低息持续、资金充裕等支持外，目前私人住宅供应仍然偏低亦是支持楼市的另一因素。

今年受疫情打击下，新盘推盘步伐有所减慢，导致销售量明显下跌。估计明年新盘销售量有望回升，不过因中短期供应未有大幅增加下，估计明年实际会推出的单位约1.8万伙至2万伙左右，估计新盘销售量或重上1.8万伙，届时将较今年升约2成半。