发展局今日公布本财年第三季(10月至12月)卖地计划,合共提供约7,110个单位,而首三季(4月至12月)合计更已达14,430个单位,比起全年目标12,900伙高出超过1成,而当局更预测全年卖地计划最终超过17,000伙,届时更较目标高出超过3成,并创4年新高(见图一)。
土地来源倚赖私人发展/重建供应 本财年首三季占逾6成
值得留意,本财年卖地计划能够超标,大部份土地来源倚赖私人发展/重建供应。本财年首三季(4月至12月)卖地计划提供约14,430个单位中,私人发展/重建项目占约9,160伙,即占约63.5%,比率自17/18年度后再次重上逾6成水平(见图二)。若以全年推算,若然一如当局预测全年卖地计划超过17,000伙,即使私人发展/重建项目维持现水平,占比亦超过5成,可见本年度卖地相当倚赖此类土地来源。
单以第三季计算,私人发展/重建项目的6,150个单位中,共涉及12个项目,单以十四乡1个项目已超过4,000个单位,换言之,其余11个项目合共仅约2,000余个单位,即平均每个项目只有200多伙。由此可见,若然没有十四乡项目的话,本财年供应将大幅减少。
住宅官地仅占1成新低
反观,官地供应方面,本财年首三季仅提供1,390伙,仅占首三季的供应约10%(见图三)。《施政报告》将于下周三公布,相信增加供应为其中方针,冀加大力度增加住宅官地,以增加未来供应的稳定性,避免过份倚重私人发展/重建供应。
随着发展商吸纳土储增加,惟兴建物业需时,料未来数年后落成量将反映出来。若未来卖地计划能够延续本年度的走势,发展商可加快增加土地储备,相信推盘步伐将会加快,来年一手成交有机会突破2万伙水平。