新冠肺炎第三波疫情大爆发，冲击本港楼市。政府自上月底开始收紧禁聚令，发展商随即拖慢推盘步伐，根据本报统计，8月首半个月全港新盘合共仅录逾550宗成交，较上月同期逾800宗，大幅跌逾三成。由于中价盘减慢推售，期内销量主要来自上车细单位，平均每伙交易金额只约700余万元，较七月急挫逾40%。

据一手销售资讯网资料，本月新盘交投明显以上车细单位主导，令单月平均每户做价跌穿千万元关口，属近七个月以来首次。暂录交投量主要来自恒基物业代理负责销售的屯门帝御‧金湾，该盘自月初开始以疫情价推出发售，首两轮销售暂已沽出369个单位，套现约17亿元。

由于项目售出单位全属开放式至两房细户，平均每伙做价仅约460万元，最高成交价约728.84万元。不过，若以呎价计算，该盘表现相当理想，暂时售出单位的平均成交呎价约为14,237元，最高呎价更达19,163元。发展商亦表明，加推单位已逐步加价，稍后可望摆脱“疫情价”。价单显示，该盘最新推出单位中，部分料已累积加价逾一成。

事实上，因应疫情变化及政府限制每个群组人数最多为两人，本月中价盘推售攻势显著放慢，如长实集团 (01113)旗下主打三、四房大户的将军澳日出康城SEA TO SKY，过去两个月合共热销700多伙，但月内暂时未有再加推单位。长实地产投资董事郭子威指出，公司会考虑疫症发展情况，才决定下一轮推售安排，主要希望保障买家、员工及地产代理等的健康，随着近日疫情略为放缓，料本月内或进行新一轮推售。

不过，即使中价物业市场交投转静，个别超级豪宅却无惧疫潮开盘。信和置业(00083)等合作的何文田加多利山St. George’s Mansions，本月也正式透过招标形式启动销售，暂时先推三、四房大宅发售，并迅速获市场承接，做价均相当理想。其中最新售出的四房双套房大户，成交价1.15亿元，料创今年九龙区分层标准户新高。

而永泰地产(00369)等合作的沙田九肚沄沣，亦以招标形式沽出马场景1号独立屋，连私人车库两个车位成交价共1.8亿元，创出项目新高，呎价35,095元。

业界人士指，受制于疫情及禁聚令等措施未见放宽，下半月发展商推盘态度料保持观望，部分原定有机会登场新盘将延迟推出，料令一手交投量偏淡，最终全月相关交投量可能只有少于1,000宗水平，较上月全月减少。而过去两日未有大盘加推单位应市，期内仅录逾25宗一手交投，按周急跌近九成，以屯门御海湾沽约8伙最多。

资料来源: 东网on.cc