美联物业东涌蓝天海岸分行客户经理翟晓明(Terrence Chak)表示,刚过去周末区二手成交活跃更接近双位数,而议价空间进一步收窄至1%左右。该行促成一宗东涌映湾园二手成交,一组区内外籍买家经该行购入罕有自制相连单位,用作换楼用途,涉资1,780万元。
成交单位为映湾园7座中层G及H室,原业主将单位打通并改为3房套间隔,实用面积约1,634平方呎,建筑面积约2,201平方呎,向西北享开扬海景。翟晓明表示,原业主叫价约1,800万元放盘约半年,虽期间收窄议价空间,但仍吸引区内换楼客洽商承接。据了解,客人居于同区3房单位,有意物色合心水单位换楼并还原原则方便两家人邻住。买家钟情上址空间阔落,景观开扬,而且有精致装修,考虑不久即决定入市。双方议价不断后,终以1,780万元成交,折合实用呎价约10,894元,建筑呎价约8,087元。
资料显示,原业主于2012年分别以约600万元和688万元购入上述单位,持货至今转手帐面获492万元,物业升值逾约38.2%。