差估署今日公布3月份私人住宅售价指数及租金指数，按月分别升约0.8%及约0.6%。事实上，今年楼市表现回暖，年内迄今一二手住宅交投均较去年同期向好，期间“美联楼价指数”上升，而持续下跌的美联“租金走势图”亦于3月份止跌。

 “美联楼价指数”首季升约1.82%，而指数最新报167.81点，本年迄今更进一步录约2.65%升幅。租金方面，美联“租金走势图”3月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.3元，按月回升约0.18%，连跌6个月后止跌；不过，若以季度计算，今年首季平均呎租按季仍微跌约0.26%(见图一)。首季本港楼市交投畅旺，楼价亦见回升；惟目前经济尚未全面改善令首季租金表现较逊色，加上本港息率处于低水平，持货力强业主未有迫切急于沽货，宁愿将单位出租，部份甚至以较低租金吸客，亦是导致租金表现未及楼价的另一原因。 

若与去年首季相比，今年首季租金按年下跌，并成为月租15,000元或以下租务比率增加的原因之一。若以今年首季与去年同期比较，以美联物业促成的租务个案计算，今年首季月租15,000元或以下比率约44.5%，比起去年同期约41.9%增加约2.6个百分点(见图二)。

在此消彼长下，月租逾15,000元的租务比率按年减少，其中今年首季月租逾15,000至20,000元的租务个案比率录约24.3%，比起去年同期约25.9%减少约1.6个百分点；此外，月租逾20,000元比率则录约31.2%，较去年同期约32.1%轻微减少(见图二)。