莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，差估署私宅售价指数再升，与之前预期一样，升幅不算高，估计2017全年楼价升幅约12%。

他指出，现时楼价高企，不是一般小市民能负担，对住宅物业市场做成一定风险，但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑。

未来12个月影响香港住宅楼市会是政府政策及地缘政治因素，这两个因素比较重要，之后就是供应步伐及加息走势。

他续称，市场由一手楼主导气氛，买家以打工仔及自住为主，只要一手定价吸引及有优惠，买家倾向一手楼，估计各发展商仍会积极推盘。

值得注意是现时成交量仍少，估计今年全年一、二手成交约6万至6.1万宗。流转亦慢，中下阶层难在上流，长线而言，高楼价会影响香港城市持续发展及社会稳定。

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