今年香港楼市炽热,麦格理中国及香港研究部主管吴嘉俊预期,明年楼价会再升10%。
吴嘉俊指出,虽然近期拆息上升,但实际每月供楼负担只增加一千多港元,其影响不大。
他表示,目前全港私楼估值达11万亿元,而按揭只占10%,认为楼市是靠财富支持,GDP或人均收入走势的影响不大,加上银行仍有充足流动性,故不认同楼市存在大风险。而且“入得市都系比较有财政实力”,业主急放机会十分有限。
对于近期中国加强金融市场的监管,麦格理大中华区首席经济学家胡伟俊表示,按以往数个周期来看,加强监管会令市场降温,当措施见成效后,或会放松监管。
他又指,流动性风险不是来自中国,乃是来自美国。
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