楼价UPDATES:港岛连平台海景户“5球”有找

过往抗跌力最强的港岛二手楼,疫情下都要劈价吸客,香港仔四喜大厦连平台海景户,约3个月累减105万元,终以约495万元沽出。各区最新成交,《on.cc东网》为你每日定时更新报道。

港岛区

●香港仔四喜大厦低座B室,望海景,两房间隔,实用面积约316方呎,设有280平方呎平台,以600万元放盘约3个月,至今累减105万元,最终获区内客接洽,以约495万元成交,实用呎价约15,665元,新买家为首置客,睇楼两次即拍板入市。

●西半山殷荣阁低层C室,实用面积960方呎,套三房间隔,望楼景,以2,180万元易手,实用呎价22,708元,原业主于2013年3月以1,728万元买入,持货7年帐面获利452万元,单位升值约26%。

●西半山金凤阁中层D室,实用面积约534方呎,三房间隔,放盘约两个月,原先叫价1,100万元,经议价后减价140万元或约12.7%,最后以960万元交吉易手,实用呎价约17,978元,新买家为用家,已睇楼近一年,参观上述单位后24小时内即决定入市。

●西湾河嘉亨湾1座低G室,实用面积约499方呎,两房连露台间隔,望海景,叫价约1,080万元,议价后减价约40万元,以1,040万元易手,实用呎价约20,842元,新买家为外区客,斥资入市作自住之用。

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九龙区

●西南九龙帝峯.皇殿6座低层B室,开放式间隔,实用面积约301方呎,以约15,500元放租1个月,即吸引区内客洽询,议价后减价1,000元,以14,500元租出,实用呎租约48.2元,新租客为单身客,睇楼1次即决定承租。

●红磡湾中心K座高层1室,望内园楼景,两房间隔,实用面积约411方呎,原业主1个月前以约700万元放盘,其后获外区客接洽,议价后减价22万元,以约678万元成交,实用呎价约16,496元,新买家心仪物业有装修,可省去不少装修费,故睇楼3次后决定承接自用。

●土瓜湾傲云峰2座低层B室,实用面积663方呎,套三房间隔,最初开价1,200万元,现以1,088万元易手,低市价约6%,实用呎价16,410元,新买家为同区租客,见屋苑三房做价低于1,100万元感吸引,考虑片刻即拍板入市,趁低吸纳。

●茶果岭丽港城32座中层D室,实用面积687方呎,套三房间隔,开价950万元,放盘5个月,现累减75万元,以875万元成交,实用呎价12,737元,原业主于2007年10月以302万元买入,持货13年,现转手帐面获利573万元,单位期内升值约1.9倍。

●将军澳慧安园1座高层G室,实用面积502方呎,三房两厅间隔,享内园景,去年9月放盘,原开价730万元,累减50万元,减幅6.8%,最终获区内买家以680万元承接,实用呎价13,546元,原业主于2007年7月以176.8万元购入,持货13年至今转售帐面获利503.2万元,单位期内升值2.8倍。

●将军澳蔚蓝湾畔3座中层H室,实用面积567方呎,三房间隔,议价后以915万元易手,实用呎价16,138元,原业主于2007年6月以290万元入市上址,持货13年转手帐面获利625万元离场,单位期内升值约2.2倍。

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新界区

●西贡银海山庄连平台单位,实用面积685方呎,属两房两厅设计,叫价1,400万元,以1,138万元连车位沽出,累减262万元或18.7%,实用呎价16,613元,属低市价水平,原业主于2012年3月购入,当时作价890万元,持货逾8年至今沽出帐面获利248万元,单位期内升值近28%。

●马鞍山新港城B座中层3室,实用面积348方呎,两房间隔,日前以550万元易手,实用呎价15,805元,原业主于2012年以270万元购入,持货8年沽出帐面获利280万元,单位升值约1倍。

●大围盛荟5座南翼高层C室,实用面积784方呎,套三房间隔,日前以1,351万元易手,实用呎价17,232元,原业主则2011年以869万元购入,持货9年帐面获利约482万元,单位升值约55%。

●大埔帝欣苑1座低层B室,实用面积1,085方呎,原先开价1,400万元,放盘8星期,累减137万元,减幅约9.8%,最终获用家以1,263万元承接,实用呎价11,641元,原业主于2006年7月购入上址,当时作价478万元,持货14年至今沽售,帐面获利785万元,单位期内升值1.6倍。

●粉岭百福花园中低层G室,实用面积约753方呎,套三房连储物房间隔,日前终以16,500元获承租,实用呎租约22元,新租客为外区客,为了缩减开支,转为在新界平租单位,现时屋苑暂无其他租盘提供,买卖放盘则有约2个,入场价由1,200万元起。

●元朗世宙2座低层H室,实用面积约428方呎,两房间隔,今年1月中开始放盘,原业主开价700万元,经议价后减价35万元或约5%,最终以665万元沽出,原业主于2015年12月以约555.3万元购入,持货5年转手帐面获利约109.7万元,物业升值约20%。

●元朗YOHO MIDTOWN录12月首宗二手买卖,单位为3座低层D室,实用面积约507方呎,两房间隔,原业主早前叫价约828万元放售约1个月,吸引用家洽商承接,睇楼1次即决定入市,双方议价后以813万元成交,实用呎价约16,036元。

资料来源: 东网on.cc

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