纪惠集团行政总裁汤文亮认为，若大家见到楼价指数只是轻微下跌而认为楼市仍然保持平稳，只是美丽的误会，而且是一个假象。现在即使二手楼业主愿意劈价，买家仍然不愿意入市。

市场没有成交，指数当然不会下跌；当业主继续劈价，或劈多15至20%之后，买家有兴趣入市，导致成交量激增，惟成交价下挫，楼价指数亦会作出断崖式急跌，到时就后悔莫及。

所以分析楼市时，不能以楼价指数作指标，指数没有反映业主的叫价及买家接货价。如果没有买家接货，一定会有业主将叫价不断降低，当大量交投出现，售价已经和楼价指数的设定价有一段差距，最终结果是指数急跌，届时不要误会楼价指数做假，指数的确是显示了楼市实况。

现在是业主不断劈价，但仍然没有人接货，楼市不是准备下跌又是什么？

他认为市场要接受楼市下跌，并且要有在短期内作出断崖式下跌的准备，预计楼价将跌25至30%。

资料来源:东网on.cc